各镇(街道)，区直、驻区各部门(单位)，区属国有企业：

经2025年2月21日区管委会第179次主任办公议研究同意，现将《赣州经济技术开发区返迁安置房办理国有出让产权证实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。

                     赣州经济技术开发区党政办公室 

2025年3月1日        

（此件主动公开）

赣州经济技术开发区返迁安置房办理国有

出让产权证实施方案

为稳妥有序推进赣州经济技术开发区返迁安置房办理国有出让产权证相关工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，结合我区实际，制定以下实施方案。

一、实施范围

本方案适用于赣州经开区范围内由政府组织实施在国有土地上建设、以划拨方式供应土地使用权并已分配给被征地拆迁主体的返迁安置政策性住房（含配套商业用房及附属用房）。

二、基本原则

（一）坚持依法依规、利民高效。严格按照相关法律法规规定，以利民、惠民、便民为出发点和落脚点，建立完善返迁安置房办理国有出让产权证工作程序。

（二）坚持遵循自愿、有序推进。充分尊重当事人需求和意愿，由当事人自主选择返迁安置房的使用方式，稳妥有序推进工作。

（三）坚持改革创新、信息共享。创新工作理念和制度机制，强化数据赋能，有效整合各方资源，优化再造业务流程，加强业务协同和信息共享，推动办证工作提质增效。

三、申办条件

返迁安置房申请办理国有出让土地使用权的相关手续，需符合下列条件：

（1）依法依规足额缴纳安置房结算款；

（2）依法依规足额缴纳土地出让金以及相关税费；

（3）依法依规足额缴纳住宅专项维修资金；

（4）法律法规规定的其他条件。

四、收费标准

土地出让金收费标准计算方式：返迁安置小区评估楼面地价×房屋建筑面积。具体价格详见《赣州经济技术开发区返迁安置房小区补缴土地出让金价格一览表》。

五、办理程序

（1）由不动产申请人携带身份证明向区房管所窗口缴纳住宅专项维修资金，缴费标准按照《关于调整我市中心城区住宅专项维修资金交存标准的通知》（赣市房字〔2018〕66号）执行。

（2）由不动产申请人携带身份证明、相关权属证明、住宅专项维修资金缴纳凭证等相关资料，向区不动产登记中心窗口提出补交土地出让金申请。

（3）由区不动产登记中心窗口按照返迁安置房补缴标准计算土地出让金，并向税务部门推送土地出让金征收信息。

（4）由税务部门足额征收土地出让金及相关税费。

（5）由区不动产登记中心按程序办理国有出让产权证手续，土地使用期限按住宅用地70年、商服用地40年的法定最高年限明确，国有建设用地使用权起始和终止日期统一以该宗地内同类土地用途首次补缴土地出让金的日期为准进行计算。

（6）以上业务统一于区政务服务大厅西楼“一窗办”窗口办理，具体办理流程另行公布。

六、工作要求

（一）强化组织协作。成立赣州经济技术开发区返迁安置房办理国有出让产权证工作专班，由分管区领导任组长，区自然资源分局主要负责同志任副组长，区财政局、区住建局、区经发局、区税务局、区党群部、区司法分局、区房管所、区政务服务中心、区征迁服务中心、各镇(街道)、新能源科技城指挥部办公室、区属国有平台公司等部门为成员单位。工作专班负责政策研究、统筹协调、组织推进、督促检查等工作，研究解决工作推进中出现的问题。

（二）加强便民利民。在区政务服务中心西楼设立“一窗办”窗口，专职负责返迁安置房办理国有出让产权证工作，及时为办事群众答疑解惑，解决群众实际问题。要切实增强服务意识、提升服务能力、提高管理水平、创新服务举措、严守工作底线。用心打造便捷、高效、规范、智慧的政务服务，提升办事群众的获得感和满意度。

（三）推动政策宣传。要充分利用网络、广播、微信、微博、自媒体等形式，加大返迁安置房办理国有出让产权证相关政策宣传推广力度，让广大群众知晓政策、理解政策，提高社会认知度、认可度，正面引导社会舆论、形成共识。同时及时化解矛盾纠纷，落实落细各项工作举措，确保工作顺利稳定开展。

本方案自2025年4月1日起施行，有效期3年。本方案由赣州经济技术开发区管理委员会负责解释，具体解释工作由赣州市自然资源局赣州经济技术开发区分局负责。如本方案内容与相关法律法规规定不符，以相关法律法规规定为准。

附件：1.赣州经济技术开发区返迁安置房小区补缴土地出让金价格一览表（第一批次）

2.返迁安置房办理国有出让产权证办事流程

附件1

赣州经济技术开发区返迁安置房小区补缴土地出让金

价格一览表

（第一批次）

注：附属用房柴间、车库参照住宅楼面地价进行补缴。

附件2

返迁安置房办理国有出让产权证办事流程

一、返迁房缴纳住宅专项维修资金流程

（一）手机线上交存

1.业主可关注“赣州市城市住房服务中心”微信公众号，点击“住房服务”栏目进入“维修资金服务平台”，在“业主登录”中注册完善业主相关信息，关联名下安置房屋信息进行交存和查询。

2.业主可以下载专户管理银行赣州银行个人手机银行APP或登录网上银行，点击“住宅专项维修资金”进行交存。

3.业主可通过“赣服通”APP，在“赣服通”首页点击“城市服务”栏目，找到“维修资金”专区注册登录，系统将自动关联名下安置房屋信息进行交存和查询（待系统后台数据完善）。

（二）现场交存方式

业主携带身份证、拆迁安置协议书、选房确认书、缴存通知书等材料前往住宅专项维修资金交存点现场交存〔新城区交存点：市民综合服务中心（西区）二楼，咨询电话：0797-8220319；老城区交存点：章贡区厚德路81号二楼东侧，咨询电话：0797-8220569。〕或者省内外赣州银行任一网点柜台办理交存和查询业务〔其中赣州经济技术开发区金岭路19号赣州银行开发区支行，咨询电话：0797-8376037。〕

缴存标准:无电梯房屋55元/平方米，有电梯房屋75元/平方米，其它75元/平方米。缴存依据:《关于调整我市中心城区住宅专项维修资金交存标准的通知》(赣市房字(2018)66号)

二、返迁房办理国有土地出让产权登记指南

办理依据：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》 等相关法律法规。

不动产权证划拨转出让申请材料目录：

1.不动产登记申请表；

2.申请人身份证明；

3.不动产权证书；

4.已补交土地出让金的发票及会办单；

5.相关税费缴纳凭证。

办理程序：房管所窗口缴纳维修基金一不动产登记窗口申请、受理一税务窗口补交土地出让金并出具相关税费缴纳凭证一审核一登簿一缮证一收费一发证。

办结时限：自受理登记申请之日起5个工作日内办结（不含批量件）

收费依据及标准:

结果送达：1、现场送达；2、邮政特快专递（EMS）送达

办理部门：经济技术开发区不动产登记中心

办公地址：赣州市经济技术开发区管委会企业综合服务中心西楼办证大厅

办公时间：正常工作日9:00-12:00，14:00-17:30

监督电话：0797-8682631        

咨询电话：0797-8682634

三、返迁房办理国有土地出让产权登记相关税费指南

办理依据：《中华人民共和国契税法》、《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）、《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》等相关法律法规。

不动产权证划拨转出让办税材料目录:

1.申请人身份证明；

2.不动产权属证书；

3.补交土地出让金的会办单；

涉及相关税费标准具体如下：

1.土地出让金（具体金额以不动产开具的会办单为准）；

2.土地出让金契税3%、印花税0.025%。

办理程序：房管所窗口缴纳维修基金一不动产登记窗口申请、受理一税务窗口补交土地出让金及缴纳相关税费一出具相关税费缴纳凭证一审核一登簿一缮证一收费一发证。

办结时限：即时办结（不含批量件）

收费依据：《财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号》、《中华人民共和国契税暂行条例》等。

结果送达：现场送达

办理部门：经济技术开发区不动产登记中心 税务窗口

办公地址：赣州市经济技术开发区管委会企业综合服务中心西楼办证大厅

办公时间：正常工作日9:00-12:00，14:00-17:30

监督电话：0797-8163325      

咨询电话：0797-8163605